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服務項目 | 不動產借款專案代辦
不動產借款專案代辦
Real Estate Loan Project Agency
房屋二胎・土地借款服務
不動產借款代辦｜讓房屋與土地成為您的資金後盾
鑫創當舖提供合法、安全的 不動產借款專案代辦服務，協助屋主將房屋、土地、店面或建地等不動產價值，轉化為可靈活運用的資金來源。
無論是短期週轉、資金整合、事業需求或家庭支出，我們皆以專業鑑價與清楚流程，協助您穩定取得大額資金。
本專案可依個案條件，協助進行 銀行送件、融資公司送件，或一般民間資金媒合，由專業團隊全程代辦，讓您不必自行奔波、多方比較。
房屋二胎借款說明
所謂 房屋二胎借款，是指在原有房貸銀行條件不變的情況下，另尋第二順位債權人取得資金週轉。
權狀謄本將由第二債權人進行設定，不影響原本的第一順位房貸，適合已有房貸、但仍有額外資金需求的屋主。
只要房貸繳款正常，房屋未遭法院查封或假扣押，即可評估辦理。
Project Features不動產借款專案特色
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多元代辦管道
銀行、融資公司、民間資金彈性評估
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專業不動產鑑價
依地段、市值、權狀條件合理核額
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免保人、免收入證明
不需額外擔保人
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信用條件彈性
信用瑕疵、負債比高亦可諮詢
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屋齡、坪數不設限
老屋、小坪數皆可評估
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還款方式靈活
依資金需求客製規劃
Suitable groups適合辦理族群
- 銀行增貸受限、轉增困難者
- 信用不良或有延遲繳款紀錄
- 原房貸金額不變，需另籌資金者
- 自營商、企業主、自由業者
- 有土地或房屋資產，需快速週轉者
Required documents不動產借款應備文件
- 土地或房屋所有權人身分證正本
- 不動產所有權狀（或相關權狀資料）
Q&A房屋二胎・土地借款常見問題
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什麼是房屋二胎或土地借款？
是以現有房屋或土地作為抵押，再向第二順位債權人申請借款，不影響原本的銀行房貸條件。
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借款金額大約可以到多少
實際金額會依不動產市值、地段、權狀狀況與負擔比進行評估，由專員說明最適合的方案。
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撥款迅速
最快 10 分鐘完成初步評估，
條件確認後即可安排撥款。 -
額度彈性高
依不動產價值與條件，規劃合適借款額度。
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免保免聯徵
免保人、免查聯徵、不需薪轉證明。
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審核門檻低
信用瑕疵、無固定收入皆可諮詢評估。
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流程簡單透明
專人全程代辦，無銀行繁瑣流程。
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職業不設限
上班族、自營商、攤販、企業主皆可辦理。
典當須知 NOTICE
【典當須知】
鑫創當舖是經新北市政府合法立案的當舖業者，所有典當流程及費用皆依照《當舖業法》辦理。
【一.典當資格與流程服務對象】
年滿 20 歲之國民，提供合法典當物品作為擔保品。
典當項目： 汽機車（可免留車）、黃金、鑽石珠寶、名錶、房屋土地二胎等。
流程說明： 專人諮詢 → 備妥文件/估價 → 說明條款/簽約 → 當場撥款。
【二. 借款期限與費用揭露】
為確保資訊公開透明，本公司在此醒目揭露所有費用與期限：
還款期限 (Loan Term)：最短還款期限：3 個月 (91 天以上)。最長還款期限：60 個月。
【嚴正聲明】
本公司絕不提供還款期少於 61 天之短期個人信貸產品。
最高年利率 (Maximum APR)：
依據《當舖業法》規定，典當年利率最高不得超過 30%。
換算為月利率為 2.5%。
合法費用項目：利息： 月息 2.5%。
倉棧費： 依《當舖業法》第 20 條規定，得收取典當金額的 5% 作為倉棧費用，此費用為一次性收取。
【三. 代表性借款總費用試算範例以下範例將完整包含利息及倉棧費，作為客戶借款總成本的參考】
假設借款金額$10,000 元年利率 (APR)30%還款期限3 個月每月利息$250 元 ($10,000 x 2.5%)總利息費用$750 元 ($250 元/月 × 3 個月)倉棧費 (5%)$500 元 ($10,000 x 5%)總清償金額$11,250 元 (本金 $10,000 + 總利息 $750 + 倉棧費 $500)除上述利息與倉棧費外，本公司不收取任何手續費、代辦費、開辦費或其他巧立名目的費用。
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